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今年6月

2020-03-20 08:35

张大伟说,目前二手房市场挂牌房源90%以上都下调了价格,随着供需结构明显扭转,客户观望情绪浓郁,购房者心理价位不断下调。此外,信贷未松动,房地产贷款难的趋势仍在继续,较高的税费与信贷难度仍影响二手房价格下滑。预计二手房均价下调趋势还将保持。

根据昨天的数据,6月70城新房价格中,环比下降和环比持平的占比接近九成。其中,石家庄、大连、郑州、西安、唐山、岳阳、大理等7个城市新房价格环比持平,55个城市新房价格环比出现下降。而5月的数据,新房价格环比下降的城市仅35个。具体来看,杭州新房价格环比下降1.8%,降幅较上月扩大0.4个百分点,成全国最大降幅。四大一线城市中,上海、广州、深圳新房价格均环比下降。

具体到北京,今年6月,北京二手房价环比下降1.3%,降幅较上月扩大0.4个百分点,降幅在全国排名第二,仅次于牡丹江。至此,北京二手房价格已经连续三个月出现下降。

张大伟指出,据其统计,今年6月,北京二手房成交量仅6464套,同比、环比均明显下调。此外,成交均价也加速下调,6月的成交均价为2.92万,相比5月均价3.02万下调幅度达到了3.3%,下调幅度较上月扩大了0.7个百分点。

另据北京市统计局昨天发布的数据,今年上半年,全市商品房销售面积为535.8万平方米,同比下降34.8%,去年同期是同比上涨32.4%。

夏沁芳认为,上半年房地产销售下滑明显,主要与去年基数大有关。另外一个原因是自住型商品房的上市分流了一部分刚需。

北京市统计局新闻发言人夏沁芳表示,今年以来,北京继续执行限购政策,同时推进保障房建设,自住型商品房政策也在加快实施,首个项目实行摇号配售。还有10个项目也处于网上申请阶段,另外一些已开工建设。这些政策较好地稳定了房地产市场的预期。从今年以来的房价走势来看,涨幅形成趋势性回落态势,这对民生来说都是向好的表现。

北京新房价格虽环比上涨0.1%,但涨幅较上月收窄0.1个百分点。不过中远地产首席分析师张大伟称,在实际成交市场,北京新房价格并没有出现上涨。2013年新建住宅精装修拆分项目较多,导致成交价格低估,今年这部分价格逐渐回归表内统计,北京执行尤为严格,因此整个上半年,北京房价看起来仍然处于高位并持续上涨。

此外,6月还有8个城市房价环比上涨,上涨的城市个数较上月减少了7个。其中,贵阳、呼和浩特涨幅最高,达0.2%。

二手房市场方面,与去年同比,70个大中城市中,有62城价格上涨。其中,深圳二手房价格涨幅全国最高,达9.1%,广州次之,报7.4%,北京二手房价格同比上涨4.7%,涨幅较5月收窄2.7个百分点。从更能反映短期价格变化的环比数据来看,北上广深四大一线城市二手房价格环比均出现下调。

上海易居房地产研究院分析师严跃进说:“上半年,全国部分城市楼市降温,使得一线城市的看跌情绪也加重。同时,一线城市房贷利率没有完全放松,房企让利促销力度不大,购房者继续选择观望,使得一线楼市愈发疲软。”从全国市场来看,购房者看跌情绪短期内难以有效改变。